13日，财政部等三部门公布了促进房地产市集安靖健康发展的税收优惠战略。

购买家庭独一及二套住房 不朝上140平日米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房交游模范的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平日米普及到140平日米，更好守旧住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平日米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不朝上140平日米的，契税皆谐和酿成了1%；140平日米以上的，从3%酿成2%。

中国东谈主民大学财税野心所首席讲授 朱青：原本，契税的标准税率是3%和5%，然而出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90平日米扩大到140平日米以下。家庭个东谈主购买第二套住房，淌若不朝上140平日米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。摒除老庶民购房方面的这种防止，关至今后增多老庶民的购房能力、扩大房地产战略的结果会有一定的积极作用。

大众默示，把柄战略，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融妥贴用家庭第二套住宅券税优惠战略。

中国财政科学野心院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市以前第二套住房的达成条目，这次跟寰宇雷同适用一个标准，是以，对买房缩小契税职守，有助于老庶民的住房亏欠。

大众为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，以前契税是3%，也即是15万元，新战略落地后，淌若面积不朝上140平日米，契税将按照1%收取，也即是5万元，减少10万元。

优惠战略本年12月1日认实在施

把柄大众先容，契税属于财产迤逦税，是当房屋等不动产的产权发生迤逦变动时，把柄当事东谈主所订的条约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么时辰开动履行？买了房然而还没交契税的不错按照这个标准走吗？

谜底来了↓

按照国法，新战略将于12月1日认实在施，不外为了让更多东谈主享受到战略红利，对12月1日前买房，12月1日后讲演缴税的，皆不错按新战略办理。

也即是说，买房主谈主不错先网签，等12月1日后再讲演缴税，就能享受优惠税率了。

对个东谈主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次战略休养还波及寰球关爱的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到战略红利。

把柄国法，在城市取消无为住宅标准后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大众默示，升值税的影响主要在是否取消无为住宅和非无为住宅的标准。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消无为住宅和非无为住宅后地盘升值税和升值税的税收优惠，故意于疏导部分城市取消无为住宅和非无为住宅标准，落实三中全会的要求，更好地适当住户对改善性住房的需求，称心对好意思好生存的期待。

缩小地盘升值税预征率下限0.5个百分点

大众告诉记者，这次的战略不仅利民，况兼惠企。按照战略国法，将各地区地盘升值税预征率下限谐和缩小0.5个百分点。

大众先容，与我国房地产建立面孔相适当，我国的地盘升值税实行预征轨制。为了充分证明地盘升值税预征的颐养作用，关系部门明确各地区预征率下限。这次休养将各地区地盘升值税预征率下限谐和缩小0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学野心院院长 杨志勇：这次住房税收战略的休养关于建立商来说亦然利好的。建立商在建立经过中要提前预缴地盘升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的经过中，它要占用建立商的资金，这一次不管是东部中部西部哪个地区，地盘升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解大要削弱建立商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产市集的安靖健康发展。

(总台央视记者 朱继华 田琪永)

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